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韓國獨特租房文化

韓國的租房分成兩類,一類叫月租(원세),另一類叫全貰(或全租)(전세)

月租也就是青春娱视频分类常見的按月交付房租的模式。

獨特的是全貰,全貰是不用支付房租,但需要給房東一筆押金。這筆錢不是小數目,通常可以達到房價的30-50%。一般來說根據房屋大小和地區的不同全貰金額也高低不一,比如一套房子如果是市價300萬人民幣,那麽全貰的押金最少也會要100萬人民幣。在入住期間不用再交除了煤水電和管理費之外的任何費用,一般簽約二年以上?,二年期滿房東全額退還全稅金額。房東會用這筆錢做生意或投資賺錢,而不是賺取房租。

全貰是韓國政府推出的一種比較好的政策,一方麵緩解了新婚夫婦買房的困難,另一方麵,韓國的銀行利息非常高,許多房主直接收取這大筆錢來賺取高額的銀行利息,也有人在股市大好時進行投資,大家可以互得互利。

那麽全貰有沒有風險呢?當然會有。比如房東萬一拿著你的錢去投資卻失敗虧了怎麽辦?這樣的時候如果租房客想要回自己的押金,那麽房東有最後一個辦法,那就是再租給另外一個人並從另外一個人那裏拿到租金後還你的錢。

另外需要說明的是全貰不是固定的價格,而是會隨著房價的浮動會變化。這個房租隨著房價浮動一同變化是一樣的。

因為全貰是一大筆錢,很多人也無法拿出這麽多錢,所以韓國的銀行還有貸款服務。就是你從銀行貸款一大筆錢交全貰的費用,然後再還銀行貸款。

這樣獨特的租房模式全世界隻有韓國有,其他國家是沒有的。


 

去韓國留學如何選擇住宿

기숙사學校宿舍

這大概是國內同學最熟悉的方式,韓國同學也很喜歡住宿舍,離教室很近而且費用便宜,某些學生宿舍還帶食堂,吃住能剩下不少錢。然而,韓國的大學校園麵積並不很大,許多學校都沒有辦法提供足夠宿舍,一般優先安排貧困生,優等生,外國人交換生和剛來第一學期的外國人新生。 

    在學校申請中肯定以申請宿舍為先,但是當麵臨宿舍沒有申請上的情況時,又要如何去解決呢?

 

하숙집合宿家庭

合宿家庭裏一般有個和藹的大媽,很多同學寄住在家裏每人一間房子,包早晚餐。曾經這是最流行的住宿方法,比如《請回答1994》裏的一大家人就住在新村的寄宿家庭裏,其樂融融。然而隨著同學們更強調個人空間,合宿的方式也慢慢的衰退了。

在韓國有眾多的不動產,隨處可見,但是一般不動產是不介紹合宿的,如果對合宿又興趣的同學可以自己在住宿地周邊進行尋找,會在建築的牆上貼有하숙並且留有聯係方式,自行聯係即可。

不過對於合宿有利有弊,隱私得不到保障,如果遇到比較好的合宿房主的話可能會提供餐食並且有和韓國人對話的直接機會,但是相對的需要承擔一些無法預知的風險,此項建議謹慎選擇。


 

單間oneroom

這恐怕是留學生采用最多的住宿方式,學校周圍修建了許多這樣的oneroom,一個單間帶廚房和廁所甚至還有一個陽台。各種一間,互不打擾,而且留學生也能利用廚房做一些中國料理解解饞。這種單間一般是月租,學校附近的單間有不斷漲價的趨勢,保證金也是動輒幾萬人民幣。

單間按照設施的增減價格也有所不同,有陽台的單間其實不太多,一般自帶衛生間和廚房的比較常見,沒有廚房的oneroom月租也會便宜一點,大小一般10個平方左右,剛開始住著可能不太適應。

關於租金,保證金500萬韓元至1000萬韓元的比較常見,人民幣3萬至6萬左右,月租40萬韓元上下,2千至3千左右。

尋找方式有三種:

1、不動產。也就是所謂的房屋中介,這也是最為常見的租房方式,一般中介費用在15萬至25萬韓元上下,先和不動產工作人員說出自己的要求以及入住時間,不動產會挑選幾個合適的房子帶同學去現場看房,如果對於房間滿意即可進行簽約工作。

2、自己聯係。一般在建築物的外牆上掛有房主的聯係方式,可以自己電話聯係房主,可以去看房,如果價格能接受,房屋也滿意,即可自行和房主簽約。此方式沒有中介費。但是存在的一個問題就是可能會出現沒有法律保障的情況,自行簽約一定要看清合約上的各項條款,並且所交給房主的每一分錢都要發票(영수증)

3、轉租。一般房屋的簽約時間為一年,半年的情況也有,但是期間會有同學出現

回國而無法繼續住的情況,此時就會有同學進行轉租,也就是一年合約期未到,原租戶轉租給你,你繼續租住滿剩下的時間,一年到期後可以選擇續租也可以選擇不續。


 

공동 임대合租

這可能是目前最經濟實惠的方式也是很普遍的租房方式。

有些同學一個人住覺得孤單,會幾個小夥伴一起租住一個大的房子,兩室間或者三室間,設備齊全,帶陽台等等,雖然衛生間和廚房等大家公用,但是房子大,房租平攤,和朋友一起租住也相對比較安全。

但是一個比較容易出現的問題就是假設合租的同伴之間產生矛盾或者其中一位無法繼續住下去,此時就需要再尋找一位室友。

 

以上租房的方式各有利弊,另外還有考試院也是比較常見的,但是考試院麵積更小,沒有獨立衛生間,更沒有廚房,所有設施都是公用,相對安全係數比較低,一般不推薦這樣的租房方式,但是相對的租住的價格低廉。無論你選擇怎樣的租房方式大家都要一切以安全為前提。